增超60%！楼市“端午档”升温 6月核心城市有望继续好转
发布时间:2024-10-27 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次今年端午3天小长假，重点城市新房日均成交较“五一”假期有大幅增长。
中指研究院的最新数据显示，今年端午假期期间(6月8日至10日)，30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。
业内人士认为，6月7日召开的国务院常务会议(简称“6·7”国常会)进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，释放了更加有力的积极信号，目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月17日出台的一系列去库存新政(简称“5·17”新政)，未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，6月核心城市市场活跃度有望好转。
30城新房日均成交较“五一”假期增长超六成
今年端午假期是“5·17”新政和“6·7”国常会后的第一个小长假。中指研究院指出，从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。
中指研究院的数据显示，今年端午假期期间(6.8—6.10)，30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。
具体来看，新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中，广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。
二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进“5·17”新政，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。
从周度数据来看，新房方面，根据中指研究院的数据，6月第二周(6.3—6.9)重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，同比降幅有所收窄，但市场调整压力仍在。二手房方面，上周(6.3—6.9)重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。
北京楼市整体企稳
对于北京端午假期的楼市表现，中指研究院指出，新房方面，多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。
北京市住建委的数据显示，端午3天小长假(6月8日—10日)，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。
中原地产首席分析师张大伟认为，端午3天小长假北京整体网签成交量属于正常水平，实际二手房日均成交量在600—650套左右，较“5·17”新政后的3个周末日均近千套的成交量有所调整。
对于端午小长假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，张大伟认为，一方面是受小长假叠加高考的影响，市场关注点转移；另一方面是此前政策释放需求有所消化，新政后需求有所观望。此外，新房特价现象从5月北京大兴区局部已经传导至全市。
“与之前每次新政后北京二手房挂牌房源量大涨相比，本次新政后第一次出现挂牌量减少的现象，5月北京二手房挂牌量减少接近9000套，说明北京市场整体明显企稳。”张大伟说，端午小长假北京热点学区房成交比较活跃，整体看二手房市场基本调整到位。
中指研究院认为，北京“4·30”政策及监管部门“5·17”新政一定程度改善了市场信心，但“5·17”新政之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。
6月核心城市有望继续好转
6月7日，国务院常务会议强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，释放出积极信号。
展望未来，中指研究院市场研究总监陈文静认为，“5·17”房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，“6·7”国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号，市场不稳、政策不止。从政策趋势来看，稳市场方面，目前一线城市中仅有北京尚未跟进“5·17”新政，未来降首付、降利率等具有优化空间，除此以外，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能够为建设“好房子”提供有利条件，进一步促进改善性住房需求释放；去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企“收旧换新”、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。
市场层面，陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。